Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif innovant qui vise à faciliter l’accession à la propriété pour les ménages modestes. Mais quels sont les enjeux politiques et sociaux de sa mise en place ? Cet article propose d’analyser les principaux défis posés par le BRS et d’évaluer son potentiel pour résoudre la crise du logement.
Le bail réel solidaire : un nouveau modèle foncier
Le bail réel solidaire est un dispositif créé par la loi Alur de 2014 et mis en œuvre depuis 2017. Il permet à un ménage d’acquérir un logement sans avoir à acheter le terrain sur lequel il est construit. Le terrain est détenu par un organisme de foncier solidaire (OFS), généralement une collectivité locale ou une association, qui octroie au ménage un droit d’usage pour une durée déterminée, généralement entre 18 et 99 ans.
Ce mécanisme présente plusieurs avantages. Tout d’abord, il permet de réduire considérablement le coût d’acquisition du logement, puisque le prix du terrain peut représenter jusqu’à 40 % de la valeur totale. Ensuite, il favorise la mixité sociale en permettant aux ménages modestes d’accéder à des quartiers où les prix immobiliers sont élevés. Enfin, il offre une garantie de pérennité du parc de logements sociaux, puisque le terrain reste la propriété de l’OFS et ne peut être vendu ou spéculé.
Les enjeux politiques et sociaux du BRS
La mise en place du bail réel solidaire soulève plusieurs questions et enjeux politiques. L’un des principaux défis est celui de la mobilisation des terrains nécessaires à la création de nouveaux logements. Les collectivités locales doivent ainsi identifier des terrains disponibles, les acheter si nécessaire, puis les confier à un OFS. Cela demande une forte volonté politique et une coordination entre différents acteurs (élus locaux, services de l’Etat, opérateurs fonciers).
Un autre enjeu est celui de la gouvernance des OFS. La loi Alur laisse une grande liberté aux collectivités pour déterminer la composition et le fonctionnement des OFS. Cependant, il est essentiel que ces organismes soient indépendants et transparents dans leurs décisions, afin d’éviter tout risque de favoritisme ou de clientélisme dans l’attribution des logements.
Enfin, le BRS doit être articulé avec d’autres dispositifs d’aide au logement existants, tels que les aides personnalisées au logement (APL) ou les prêts à taux zéro (PTZ). Il convient donc de veiller à ce que les ménages bénéficiaires du BRS puissent également accéder à ces aides, afin de maximiser leur effet levier sur l’accession à la propriété.
Le bail réel solidaire, une solution à la crise du logement ?
Malgré ces défis, le BRS semble être une réponse prometteuse à la crise du logement qui touche de nombreuses villes françaises. En dissociant la propriété du sol de celle du bâti, il permet en effet d’introduire une forme de régulation publique sur le marché immobilier et de limiter les effets pervers de la spéculation foncière.
Cependant, le BRS ne pourra pas à lui seul résoudre la crise du logement. Il est nécessaire de mettre en place des politiques publiques ambitieuses et coordonnées en matière d’urbanisme, de transport et d’aménagement du territoire. Par ailleurs, le succès du BRS dépendra également de la capacité des acteurs locaux (collectivités, OFS, promoteurs immobiliers) à s’approprier ce dispositif et à le déployer à grande échelle.
En conclusion, le bail réel solidaire constitue une avancée importante dans la lutte contre la crise du logement et l’accès à la propriété pour les ménages modestes. Toutefois, sa mise en œuvre soulève des défis politiques et sociaux importants qui devront être relevés pour garantir son efficacité et sa pérennité.
