Les frais de notaire sont une étape incontournable lors de l’achat d’un bien immobilier. Mais saviez-vous qu’ils peuvent varier en fonction de la localisation du bien, notamment s’il se trouve en zone d’aménagement concerté (ZAC) ? Dans cet article, nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir sur les frais de notaire lors d’une vente en ZAC.
Qu’est-ce qu’une zone d’aménagement concerté ?
Une zone d’aménagement concerté (ZAC) est un secteur délimité par une collectivité territoriale (commune ou établissement public de coopération intercommunale) dans le but d’y réaliser des opérations d’aménagement et de construction. Les ZAC ont été créées pour permettre aux collectivités locales de maîtriser le développement urbain et économique sur leur territoire.
Dans une ZAC, la collectivité peut acquérir des terrains, réaliser des équipements publics et céder des droits à construire à des promoteurs immobiliers ou à des particuliers. Les projets réalisés en ZAC peuvent être très variés : logements, commerces, bureaux, équipements publics…
Les frais de notaire en zone d’aménagement concerté
Lorsque vous achetez un bien immobilier situé en ZAC, les frais de notaire sont calculés sur la base du prix de vente du bien, tout comme pour une vente classique. Cependant, il existe quelques spécificités liées à la situation en ZAC qui peuvent avoir un impact sur le montant des frais de notaire.
La taxe de publicité foncière en ZAC
Tout d’abord, il convient de rappeler que les frais de notaire comprennent plusieurs éléments : les émoluments du notaire, les taxes et les débours. Parmi les taxes, on trouve notamment la taxe de publicité foncière, qui est perçue par le département et dont le taux varie en fonction de la localisation du bien.
En zone d’aménagement concerté, la taxe de publicité foncière est en général exonérée pour les cessions de terrains réalisées par la collectivité territoriale au profit des promoteurs immobiliers ou des particuliers. Cette exonération s’applique également aux ventes réalisées par l’aménageur de la ZAC, à condition qu’il ait lui-même acquis le terrain auprès de la collectivité.
Cette exonération peut donc entraîner une réduction significative des frais de notaire pour l’acquéreur, puisque la taxe de publicité foncière représente en moyenne 0,715 % du prix de vente du bien (hors Île-de-France).
L’impact sur les émoluments du notaire
Les émoluments du notaire sont calculés sur la base d’un barème réglementé qui varie en fonction du prix de vente du bien. En zone d’aménagement concerté, le notaire peut être amené à effectuer des démarches supplémentaires, notamment en ce qui concerne la vérification de la régularité de la procédure d’aménagement et la mise en place des servitudes d’utilité publique.
Ces démarches supplémentaires peuvent entraîner une majoration des émoluments du notaire, qui sont plafonnés à 10 % du montant des émoluments prévus par le barème. Toutefois, cette majoration reste relativement limitée et ne devrait pas avoir un impact significatif sur le montant total des frais de notaire.
Les autres frais liés à l’achat en ZAC
Outre les frais de notaire, l’acquisition d’un bien immobilier en zone d’aménagement concerté peut également engendrer d’autres frais spécifiques. Par exemple, il est fréquent que les acquéreurs soient tenus de participer au financement des équipements publics réalisés dans le cadre de l’aménagement de la ZAC (voiries, réseaux divers, espaces verts…).
Ces participations financières sont en général prévues par le cahier des charges de la ZAC et peuvent être exigées au moment de la signature de l’acte authentique. Elles sont donc à prendre en compte dans votre budget lors de l’achat d’un bien immobilier en ZAC.
En conclusion, les frais de notaire lors d’une vente en zone d’aménagement concerté sont calculés sur la base du prix de vente du bien, comme pour une vente classique. Toutefois, la situation en ZAC peut entraîner une exonération de la taxe de publicité foncière et une légère majoration des émoluments du notaire. Par ailleurs, il convient également de prendre en compte les éventuelles participations financières aux équipements publics lors de l’achat d’un bien en ZAC.
